++ reizvolles EFH im Südviertel Aachens ++

Diepenbenden 39, 52062 Aachen, Deutschland
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Hauptkriterien

Zimmer:6,00
Wohnfläche ca.:155,00 m²
Nutzfläche ca.:245,00
Kaltmiete:1.875,00 € (zzgl. Nebenkosten)
Gesamtmiete:2.025,00 €

Weitere Daten

Etagenzahl:2
Schlafzimmer:3
Badezimmer:2
Objektzustand:MODERNIZED
Baujahr:1971
Qualität der Ausstattung:SOPHISTICATED
Heizungsart:Zentralheizung
wesentliche EnergieträgerGAS
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieausweis:Liegt vor
Endenergieverbrauch:165,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:F
Bezugsfrei ab:01.07.21
Haustiere: Verhandelbar
Garage/ Stellplatz:OUTSIDE
Anzahl Garage/ Stellplatz:2
Keller:Ja
Einbauküche:Nein

Kosten

Kaltmiete:1.875,00 € (zzgl. Nebenkosten)
Nebenkosten:+ 150,00 €
Gesamtmiete2.025,00 €
Kaution oder Genossenschaftsanteile:5.300,00 €
Provision für Mieter/KäuferNein
Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein rein äußerlich eher unscheinbares freistehendes Einfamilienhaus in bester Südviertellage Aachens. Das Objekt bietet im EG u. 1. OG großzügige Schlaf- u. Wohnräume, im Kellergeschoß komfortable Räume, die jeder gewünschten Nutzung entgegenkommen.
Bequem vom Eß/Wohnzimmer aus zugänglich ist der anziehende Gartenterrassenbereich auf der rechten Seite des Hauses. Links des Hauses befindes sich der Stellplatz u. ein Gerätehäuschen.

Ausstattung

Die Wohnflächen des Hauses im EG wie im DG sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Küche, Diele, Gäste-WC, Bad im EG u. Bad im DG sind mit höchst exclusiven großformatigen in weißgrauem Farbton gehaltenen Fliesen ausgelegt.
Sämtliche Zimmertüren u. Türzargen sind weiß lackiert, wodurch die ausgesucht eleganten Drückergarnituren ihre dekorative Wirkung nicht verfehlen.
EG-Bad wie auch das DG-Bad bestechen durch hochwertige klassische Badausstattung.
(Gleiches gilt für die z.Zt. in der Küche eingebaute u. optimal angepaßte Kücheneinrichtung, die auf Wunsch von der aktuellen Mieterin übernommen werden kann, wobei der Preis Verhandlungssache ist.)
Im EG sind alle Fenster mit Rolladen versehen.

Lage

Das Haus liegt in attraktiver Nähe am Rand des Aachener Waldes und des Stauweihers Diepenbenden, wo für Erwachsene und Kinder Aufenthaltsqualität pur herrscht.

Sonstiges

Stadtzentrum, Autobahnanbindung in Richtung Düsseldorf/Köln wie auch nach Belgien ist mit dem PKW in wenigen Minuten gewährleistet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 10-15 Minuten in der St. Vither Str. oder mit dem PKW in ca. 5 Minuten am Krugenofen zu erreichen.
Grundschule, Kita, Gymnasium liegen gleichfalls in entsprechender Nähe.

Kontakt
Ansprechpartner: Herr Grigorij Vladimirov
Telefon: 0241 4747635
Fax: 0241 4747670
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