*** Attraktive Gewerbeeinheiten - individueller Gestaltungsspielraum - Innenstadt Lage ***
Hauptkriterien
| Miet/Kaufobjekt: | Miete |
| Büro/Praxisfläche: | 303,00 m² |
| Miete pro Monat: | 0,00 € |
Weitere Daten
| Lageart: | Keine Angabe |
| Etagenzahl: | EG |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Baujahr: | 1965 |
| Qualität der Ausstattung: | Normal |
| Zulieferung: | APPROACH_TO_THE_BACK |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: | Liegt vor |
| Endenergieverbrauch: | 106,80 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Bezugsfrei ab: | nach Absprache |
| Anzahl Garage/ Stellplatz: | 2 |
| Personenaufzug: | Keine Angabe |
| Keller: | Keine Angabe |
| Bodenbelag: | Keine Angabe |
| Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: | 1 Min. |
| Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: | 10 Min. |
Kosten
| Miete pro Monat: | Preis auf Anfrage |
| Provision für Mieter/Käufer | Nein |
Die beschriebenen Gewerbeeinheiten befinden sich in der Aachener Innenstadt, an der Straße Löhergraben, und umfasst ein mehrstöckiges Gebäude mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
Die Gewerbeeinheiten sind im Erdgeschoss in dem Gebäude angesiedelt, die entweder als Büros, Ladengeschäfte oder Dienstleistungsflächen genutzt werden können.
Die 2 Gewerbeeinheiten können als eine große Gewerbeeinheit zusammengeführt werden. Eine Zugangsmöglichkeit ist bereits vorhanden.
Es stehen den Gewerbeeinheiten Stellplätze hinter dem Gebäude mit einem direkten Zugang in die Gewerbeeinheit zu Verfügung.
Die Gewerbeeinheiten können seperat oder als eine Einheit angemietet werden. Je nach Ihrem Bedarf.
Die 2 Gewerbeeinheiten bieten Ihnen viel individuellen Gestaltungsspielraum je nach Ihrem Gewerbezweig und Bedarf.
Die Einheiten können als eine große Einheit zusammengeführt werden oder separat als zwei Einheiten genutzt und angemietet werden.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links hat eine Fläche von ca. 162 qm.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss rechts hat eine Fläche von ca. 141 qm.
Das Untergeschoss weist eine Fläche von weiteren ca. 200 qm auf.
Des Weiteren ist das Untergeschoss vollständig elektrifiziert und trocken wie die Flächen im Erdgeschoss.
Die 2 Gewerbeeinheiten bestechen durch vile Lichtkuppeln an der Decke, die die Räumlichkeiten mit hellem Tageslicht durchfluten.
Das Objekt am Löhergraben liegt in einer zentralen Lage der Aachener Innenstadt, die sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzungen äußerst attraktiv ist.
Die Straße Löhergraben befindet sich in der Nähe des Stadtkerns und bietet somit eine hervorragende Anbindung an zahlreiche städtische Einrichtungen und Verkehrsmöglichkeiten.
Hier sind einige charakteristische Merkmale der Lage:
Zentrale Lage:
Das Gebäude ist nur wenige Minuten von der Aachener Altstadt entfernt. Der berühmte Aachener Dom und das Rathaus sind gut zu Fuß erreichbar, was die historische und kulturelle Attraktivität der Umgebung betont.
Gute Verkehrsanbindung:
Die Straße Löhergraben ist gut an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel wie Busse als auch Hauptverkehrsstraßen sind leicht zugänglich. Der Aachener Hauptbahnhof ist ebenfalls in der Nähe, was die Mobilität innerhalb und außerhalb der Stadt erleichtert.
Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Supermärkte, was das tägliche Leben für die Bewohner besonders bequem macht.
Universitätsnähe:
Aachen ist bekannt für seine renommierte RWTH Universität. Die Nähe zu den verschiedenen Universitätsgebäuden macht das Objekt auch für Studenten, Professoren oder Mitarbeiter der Hochschule interessant.
Insgesamt bietet die Lage am Löhergraben eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, historischer Atmosphäre und guter Anbindung an die wesentlichen Punkte der Stadt.
Sie ist sowohl für Familien, Berufstätige als auch Gewerbetreibende eine ideale Adresse.
Besichtigungstermine:
Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an.
Senden Sie uns hierzu bitte über das Kontaktformular eine Anfrage. Sie erhalten dann einen Terminvorschlag.
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote.
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