*** schönes Mittelreihenhaus mit Wintergarten - Garten u. Garage - in verkehrsberuhigter Lage **

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Kosten

Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl!

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1968 bietet auf ca. 109 m² Fläche inkl. des vollausgebauten Dachbodens (Nutzfläche) ein behagliches und vielseitiges Zuhause mit zahlreichen besonderen Ausstattungsmerkmalen.

Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich in Aachen / Haaren und verfügt über einen schön angelegten Vorgarten, einen Wintergarten mit Markise, einen gepflegten Garten mit Gartenhaus sowie eine eigene Garage.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die gelungene Verbindung zwischen dem Wohnbereich, dem Wintergarten und dem Garten. Das großzügige Wohnzimmer mit seinem massiven, hochwertigen Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang zum Wintergarten und von dort in den Garten.

Die Immobilie bietet insgesamt drei Wohnräume, davon zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer.

Zusätzlich steht ein voll ausgebauter und gefliester Dachboden als Nutzfläche zur Verfügung, der sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder Lagerfläche nutzen lässt.

Das Erdgeschoss - wohnen und wohlfühlen:

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Flur mit modernen Fliesen.

Die Küche ist ebenfalls mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet. Wände und Decke wurden frisch weiß gestrichen, sodass der Raum hell und gepflegt wirkt.

Das renovierte Gäste-WC ist mit dem gleichen modernen Fliesenboden ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Erdgeschosses ein.

Das Herzstück der Etage bildet das großzügige Wohnzimmer.
Auch hier wurde ein moderner Fliesenboden verlegt und Wände sowie Decke sind weiß gestrichen.

Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der massive, hochwertige Kamin.

Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer in den Wintergarten mit Blick in den grünen Garten.

Obergeschoss - Zwei Schlafzimmer und modernes Badezimmer:

Über die Treppe im Flur (EG) gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich die beiden Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer.

Beide Schlafzimmer verfügen über Parkettboden und sind durch ihre unterschiedlichen Ausrichtungen besonders interessant.

Das nach vorne ausgerichtete Schlafzimmer bietet einen schönen Blick auf den gepflegten Vorgarten und verfügt über einen kleinen französischen Balkon.

Das zweite Schlafzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet und bietet einen schönen Blick über Haaren.

Das Hauptbad präsentiert sich hell und modern. Es verfügt über:

Dusche
großes Waschbecken
WC
helle Wandfliesen
hellen Fliesenboden
integrierte Deckenspots

Die massiven Holztüren im Haus runden den wertigen Gesamteindruck ab.

Ausgebauter Dachboden - vielseitig nutzbare Fläche:

Vom Obergeschoss gelangen Sie über eine weitere Treppe in den voll ausgebauten und gefliesten Dachboden.

Diese zusätzliche Fläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als:

Homeoffice, Hobbyraum, Lagerfläche oder Abstellbereich genutzt werden.

Der Dachboden stellt zusätzliche Nutzfläche dar und ist nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 109 m² enthalten.

Keller - viel Platz und ein besonderes Extra:

Auch der Keller bietet deutlich mehr als den klassischen Stauraum.

Neben dem Heizungsraum mit WC, Waschbecken und Bidet stehen zwei weitere Vorrats- bzw. Abstellräume zur Verfügung.

Einer dieser Räume verfügt zusätzlich über eine Dusche.

Das besondere Highlight ist jedoch der separate Partyraum mit eigener Bar, Tresen und Bestuhlung.

Von diesem Raum führt eine Treppe direkt in den Wintergarten.
Dadurch entsteht eine interessante Verbindung zwischen Keller, Wintergarten und Garten - ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Außenbereich und Garage:

Zum Haus gehören sowohl ein gepflegter Vorgarten als auch ein schön angelegter Garten im rückwärtigen Bereich.

Der Garten bietet Platz für:
- gemütliche Sitzbereiche
- Gartenaktivitäten
- Spielmöglichkeiten
- individuelle Gartengestaltung

Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Mietobjekt und bietet einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert.

Das angebotene Reihenhaus befindet sich in 52070 Aachen in einem guten Wohnumfeld und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Der Standort profitiert von der Nähe zum Aachener Stadtzentrum sowie von einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das regionale Straßennetz. Der Stadtbezirk Haaren liegt nordöstlich der Aachener Innenstadt und rund 3,5 bis 4 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.

Besonders angenehm ist die Wohnlage des Hauses innerhalb eines verkehrsberuhigten Bereichs.
Dadurch bietet sich ein ruhigeres Wohnumfeld, während gleichzeitig die Vorteile der stadtnahen Lage genutzt werden können.

Gute Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut.

Über die nahegelegenen Autobahnen A4, A44 und A544 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien, Niederlande sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Das Autobahnkreuz Aachen ist ebenfalls gut erreichbar.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Haaren gut ausgebaut. Mehrere ASEAG-Buslinien verbinden den Stadtbezirk mit der Aachener Innenstadt, Würselen, Stolberg und weiteren Stadtteilen. Die Stadt Aachen hebt insbesondere die gute ÖPNV-Anbindung und die kurzen Wege in die Innenstadt hervor.

Einkauf & tägliche Versorgung:

Für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet Haaren eine gute Infrastruktur. Rund um den Haarener Markt und die Alt-Haarener Straße finden sich verschiedene Geschäfte, Dienstleister, Cafés und gastronomische Angebote.

Besonders praktisch ist der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt in der Haarener Gracht, auf dem unter anderem Backwaren, Obst, Gemüse, Fleisch, Käse sowie weitere Waren des täglichen Bedarfs angeboten werden.

Familienfreundliches Umfeld:

Haaren verfügt über verschiedene Kindertagesstätten und Schulen. Im Stadtbezirk befinden sich unter anderem zwei Grundschulen sowie weitere Bildungsangebote.

Nah an der Stadt und trotzdem angenehm wohnen:

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Verbindung von Stadtnähe und Wohnqualität. Die Aachener Innenstadt ist schnell erreichbar, während die Wohnbereiche in Haaren zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung bieten.

Der Stadtbezirk liegt am Haarbach und an der Wurm und verfügt über verschiedene Grün- und Freiflächen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur für den täglichen Bedarf direkt im Stadtbezirk vorhanden.

Besichtigungstermine:

Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an.
Senden Sie uns hierzu bitte über das Kontaktformular eine Anfrage.
Sie erhalten dann einen Terminvorschlag.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote.

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