*** Wertanlage statt Wertverlust - Attraktives Mehrfamilienhaus in Aachen-Haaren ***

Alt Haarener Straße 152, 52080 Aachen, Deutschland
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Hauptkriterien

Zimmer:10,00
Wohnfläche ca.:208,00 m²
Miet/Kaufobjekt:Kauf
Kaufpreis:389.000,00 €

Weitere Daten

Etagenzahl:4
Objektzustand:Gepflegt
Baujahr:1940
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Etagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieausweis:Liegt vor
Endenergieverbrauch:191,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:F
Bezugsfrei ab:Sofort
Garage/ Stellplatz:Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz:1
Keller:Ja

Kosten

Preis389.000,00 €
Provision für Mieter/KäuferJa
Provision 2,975 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer eine Provision i. H. v. 2,975 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den Makler zu leisten.
Objektbeschreibung

Das um 1940 erbaute vollständig vermietete Vier-Parteien-Haus bietet Ihnen und Ihren Mietern vier Wohnungen auf insgesamt vier Ebenen.

Die 63,01 m² große Erdgeschosswohnung bietet Ihnen und Ihren Mietern drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und einer kleinen Terrasse im Hinterhof, die angrenzend an der kleinen zum Gemeinschaftseigentum gehörenden Grünfläche ist.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich ebenfalls über gute 63,01 m², die aufgeteilt sind in drei Zimmer, Küche, Diele und Bad.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit insgesamt 42,11 m². Die Wohnfläche dieser Wohnung ist aufgeteilt in zwei Zimmer, Kochnische,, Diele und Bad.

Die vierte und letzte 40,26 m² große Wohnung ist im Dachgeschoss und besteht aus zwei Zimmer, Kochnische, Diele und Bad.

Ihren Mietern steht im Kellergeschoss jeweils ein eigener Kellerraum und ein gemeinschftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Durch den Keller gelangen Sie und Ihre Mieter in den Hinterhof mit einer kleinen Grünfläche und einer zum Haus gehörenden vermieteten Garage.

Das Haus verfügt über eine gute Bewohnerstruktur, zudem sind alle Wohnungen einschließlich der Garage sicher vermietet.

Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit insgesamt 17.100,00 EUR.

Ausstattung

Das um 1940 errichtete Mehrfamilienhaus ist auf massiver Bauweise erbaut.

Die verlegten Böden bestehen zum Teil aus pflegeleichten Laminat, zeitlosen hellen Fliesen und strapazierfähigen PVC.

Jede Wohnung wird mit Wärme über eine eigene Gasetagenheizung versorgt.

Lage

Das Mehrfamilienhaus ist zentral in Aachen-Haaren gelegen.

Mehrere Buslinien des öffentlichen Personennahverkehrs sind fußläufig bequem zu erreichen.
In Laufnähe gibt es verschiedene Bäckereien, Ärzte, Restaurants und Supermärkte.
Sparkassen, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte und eine Post finden die Bewohner ebenfalls vor Ort.
Die Autobahnauffahrt in allen Richtungen erreichen ie Bewohner in kürzester Zeit.
Auch bis zur Aachener Innenstadt ist es ein Katzensprung, sowohl mit dem Bus als auch gemütlich mit dem Fahrrad.

Die optimale Lage und die gute Infrastruktur zeichnet das Mehrfamilienhaus zusätzlich als Wertanlage aus.

Sonstiges

Besichtigungstermine:

Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an.
Senden Sie uns hierzu bitte über das Kontaktformular eine Anfrage.
Sie erhalten dann einen Terminvorschlag.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote.

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Kontakt
Ansprechpartner: Herr Grigorij Vladimirov
Telefon: 0241 4747635
Fax: 0241 4747670
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